Независимая строительная экспертиза
Одним из основных и важнейших направлений нашей правовой экспертной работы является строительно-техническая экспертиза квартир в новостройках. Важность проведения строительно-технической экспертизы связана с растущей долей вводимого нового жилья в стране, а также ростом количества недобросовестных застройщиков, не желающих устранять либо компенсировать найденные строительные недостатки.
Для чего нужна строительно-техническая экспертиза, давайте разберем:
При первом осмотре квартиры и приемке ее у застройщика все выявленные дефекты должны быть отражены в акте осмотра. Данный акт подписывается участником ДДУ и представителем строительной компании в 2-ух экземплярах. У застройщика есть 45 суток на устранение отмеченных дефектов (либо иной период зафиксированный по взаимной договоренности). Отказ от устранения строительных недостатков не соответствует требованиям Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004. Если строительные недостатки не устранены в течении срока 45 дней, участник ДДУ может потребовать от строительной компании:
Для того чтобы воспользоваться законным правом на денежную компенсацию соразмерную стоимости устранения строительных недостатков требуется доказать, что данные строительные дефекты, следствие нарушения строительных норм и правил. А так же необходимо определить рыночную стоимость работ по устранению строительных дефектов.
Из чего состоит строительно-техническая экспертиза:
Экспертное заключение является неоспоримой доказательной базой для направления досудебной претензии к строительной компании и подачи иска в суд для компенсации суммы на устранение всех выявленных недостатков, а также стоимости ремонтных работ.
Время необходимое на проведение строительно- технической экспертизы занимает от 2 -ух до 5-ти часов. Недостатки и строительные дефекты фиксируются максимально подробно, так же фиксируется площадь любого дефекта. Это нужно для точного расчета стоимости восстановительного ремонта. Следующим этапом проводится обработка собранной информации по дефектам, расчет стоимости ремонта и оформление экспертного заключения.
Крайне важно проводить строительно-техническую экспертизу сразу после приемки недвижимости. Т.к. при первоначальном, беглом осмотре участник ДДУ не может обнаружить все 100% строительных недостатков. Из-за этого более 80% строительных недостатков определяются при проведении данной экспертизы.
Когда проводить строительно-техническую экспертизу квартиры в новостройке?
Данную экспертизу возможно проводить в любое время в течении гарантийного срока от застройщика. Гарантийный срок на жилые дома по договору ДДУ 5 лет. Очень часто строительные компании в момент подписания акта приема-передачи сообщают, что освобождается от исполнения качественных обязательств перед покупателем, что принимаемая квартира полностью устраивает покупателя и качество не может быть оспорено в какой- либо инстанции. Данное требование незаконно. Согласно п. 4. ст. 7 закона о долевом строительстве многоквартирных домов от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В данном законе прописано, Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. А так же согласно статьи 7 п.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Экспертиза квартиры, проведенная дольщиком после подписания акта приема-передачи имеет абсолютно полную юридическую силу и может быть использована для защиты законных прав дольщиков.
После проведения строительно- технической экспертизы собственник квартиры направляет претензионное письмо в строительную компанию, либо направляет исковое заявление в суд. В каждом случаи решения принимаются индивидуально.
Выезд эксперта для проведения экспертизы БЕСПЛАТНО!!!
Работаем удаленно. Встречи назначаются по предварительному звонку. Возможен выезд к клиенту.
Наша компания занимается полным сопровождением клиента в вопросах с застройщиками. Мы можем предложить правовое сопровождение, включающее досудебное урегулирование спора и участие в судебном процессе.
Внимание! Даже если Вы уже взыскали строительные недостатки с застройщика, возможно еще получить дополнительную доплату! Каждый случай индивидуальный.
Звоните по тел. 8(391)214 49 00, 8-923-354-49-00 – все подробно расскажем.
Работаем удаленно. Встречи назначаются по предварительному звонку. Возможен выезд к клиенту.
